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將軍鮮乳廠 開FUN參觀〔記者彭健禮∕苗栗報導〕苗栗縣農會把旗下將軍鮮乳工廠賣屋轉型為觀光工廠，大門乳牛雕像已完成，廠房即日起起每天上午8點至下午5點免費租房子開放觀光，遊客還可免費品嘗鮮乳及鮮乳冰棒。電洽638-580。縣農會總幹事徐文達室內裝潢說，休閒觀光是趨勢，縣農會投資800多萬元更新乳廠設備、整理環境、設置農特產住商房屋品展售中心、簡報室、導覽系統、休憩設施及規劃促銷攤位、試飲區等，轉型成鮮酒店兼職乳觀光工廠，預計每個月能增加100萬元營收。免費嘗鮮 DIY規劃中徐文達說，簡報買房子區播放將軍鮮乳的介紹影片，內容從酪農牛乳的選擇，到生產過程，都有詳細的解591說，讓民眾了解乳製品的生產流程；農特產品展售中心，除了販售將軍鮮乳的牛奶租房子產品，也有乳牛造型擺飾、玩具，及縣內各鄉鎮農會的農特產品。工廠未來也規劃土地買賣鮮乳麵包、牛軋糖等乳製食品DIY等活動，提供民眾休閒、知性旅遊及校外教學的好賣房子去處。

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          無法靜心讀書，又不能不讀書該怎麼辦？ 學習本需趁早，書本也是要早點開始讀，從國小開始也不算晚，然而，外界誘惑甚多，玩遊戲、哈拉室、重交友（含異性），內在的困惑也不少，為老師、為家長、為競爭對手而讀，實在很痛苦，甚至是為考試過關而讀，只望見分數在梯子上頭上上下下，卻一點趣味也沒有。 -------就是沒有想到，要為己而學，與學以為己的，來求 小型辦公室取於己有用的知識。 在內外交逼情形下，往往不太想理會，自然是處之泰然，四處玩而無處不好玩，心有旁騖，讀書自然是不得力，增長知識較慢，當然更不易成才，是龍是鳳。日日過著漫步在學校，打卡上課，回家又在PC桌與書桌佇停，東摸摸、西望望，南吃吃、北想想，在學時間不可說不長，與教科書親近， 辦公室出租也可以說是佔有了相當的光陰，好像已經可以說是扮演好身為學生應盡的在社會、在父母、在師長心中應有的職責，故不能苛責，也不忍責備，但看到他或她真的用心地花在閱讀與聽課的光陰，一日之間恐怕難以超過四個小時，反應在某些考試成績上頭，則是自己也不忍心多看一會，愈看愈傷心，「我不看！我不看！」方能靜心，才易玩樂 seo，方能收心，持續玩耍，書本並不是仙丹靈藥，吃進去有時也是會上吐下瀉的。 -------很多活蹦亂跳氣質的學生，並不真的適合來讀書，勉強愈 多，逃書將好像是在逃難似的。 -------因為，讀書本身也是要求要有「寧靜」的心性，以達「致 遠」之效用的。 -------能動能靜，允文允武，能玩樂又會讀書的學生，畢竟少見 房屋買賣， 往往只能得其一。 珍愛好時光與好環境。 一日之間，子時以後，最具有讀書氛圍的時刻，應言做任何事皆是最佳光陰，因為人煙漸稀而萬物寂靜，缺點是早上連鬧鐘，也吵不起我來。 若不熬夜，卻仍想要有著有效率的讀書時刻，可參考如下： 1、早起之後，迄早餐過後兩個小時以內。 2、午休過後，迄1600左右。 3、運動 九份民宿過後，簡便晚餐之後，直迄睡眠前一個小時。 -------它與自然一日之周期與人身一日之周期，有著最直接的關 係。 像生長年以來，每一個讀書環境，認真說來，都不佳，不是上上之選，不是東吵西鬧，就是地點確實欠佳，像生現在寫此篇文章之地點，面向馬路，車來車往，鄰居又粗魯無文，也非文教之地，可是生卻依然下筆如飛，飛快如矢，因此有著一顆喜愛讀書之心，必然 烤肉會勝過物質環境之阻礙，可是若有好的讀書環境以輔助很想要讀書的學子，無庸置疑，必然如虎添翼，然而那些地方或言空間，算是有效率的讀書環境（或言空間）呢？ 1、有書香氣質，有安靜氛圍而非人來人往嬉鬧的「圖書館」。 2、「讀書小間」，彷彿在關讀書犯人一般，卻可以避免閱讀行進 期間，一些不必要的干擾。 3、讀書於「窗明几淨，花草座前」，不僅可以淨化空氣，清新怡 太平洋房屋 人，若讀書疲憊時，也可以寓目綠色景致，愛養眼睛，又可以 轉移讀書困乏之情形，使之輕鬆自然，怡然而寬心，自得而有 靈感，花草賞觀了，書也研讀了，卻不用喝了舒跑，再上。 ----------以免與書本進行馬拉松式地的慢跑，它永遠都不累，讀 者卻累垮了。 4、讀書氣味濃厚的社區與街巷，例如一些文教機關附近，易有文 教讀書氣氛，當然也會形成販售文化器物的商品圈來 情趣用品，此地段，常有許多文人雅士出沒，優秀之人出沒，大都與書結成長年緣份的人，是喜歡讀書之人，當然也易參與地形成這個特殊的文化地理氛圍，它是讀書一事，無言的母體，讀書人正是其孩子，連孟母也想搬遷迄此，把這個超愛亂玩的小孟子，叫來這邊讀書上課，好的讀書環境，易生好的讀書種子，也容易與書本，有著良性的長年互動，文化氛圍習染於人，日浸而月染，久之談吐、識見也會有所不同，特別是常常有機會遇到一些大師輩或大學者型的學人、 酒店打工優秀的才子才女、教授學者、研究生、學長學姐學弟學妹，及一般學生，等等，讀書風氣自然比他地，較盛一點，是為文教圈子。 ----------人如其環境文化之面相，也會展現出一己的文化面貌與 個己風情來。 5、悠閒品味的咖啡店，飄著一種低頻悠音，淡雅的茶店，自賞幽 情，也是讀書散心，觀文評點的好地點，使人與匆匆而過的人車，隔離，而有一種不同的氛圍來，不用點香，效果一樣，這是空間的情感，這是空間的韻味，當然也是讀書的。 澎湖民宿  .

          重劃區有錢景 投資客最愛 重劃區有錢景 投資客最愛 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 投資客市場知覺敏銳，哪些區位最受投資客青睞？住展雜誌調查，投資客 關鍵字排名喜愛的區位與產品，包括豪宅、重劃區、捷運站、明星學區，以具備發展前景的?居酒屋姘滌洉偃抪R，投資客多集中於此。 住展表示，要吸引投資客青睞，首先要有增值潛力。就中長期來 禮服說，豪宅仍是最具「漲相」的產品，主因在於符合條件的基地極有限，及購買客層的特殊性，價格往往易漲難跌。 全台真正稱得上 東森房屋豪宅區位者，還是少數北市的特定地段，如傳統豪宅聚落的仁愛、敦化南北路一帶、信義計畫區、大直明水路水岸第一排、大安森林公園周邊及士林官 西裝外套邸特區等。 多數父母「望子成龍」的思維，讓子女躋身名校，也造就明星學校房子搶手，明星學區房市商品，也是投資客最愛的區位之一。大安及中正區是名校密度 小額信貸最高的行政區，松山、士林區也都有遠近馳名的明星學校。 重劃區由於提供開發商較容易取得的土地原料，因此始終是房市發展的重要舞台。 歷年重劃區的發展，成績優劣各半，因此要 褐藻醣膠成為受投資客青睞的區位，得具備其他條件，而北市近期最熱門的兩大重劃區--內湖五期重劃區及南港經貿園區，恰好都有緊鄰科技園區與交通便利的優勢。目前北縣最夯的新莊副都心，雖還是空地一片，也因發展 買屋前景、交通因素加持，讓投資客前仆後繼。 近10年北市房市冒出一個全新，堪稱投資客最愛的題材，就是捷運。將通車的新莊線，施工中的信義及松山線，會是下階段發酵題材。 台灣房屋不動產研究中心邱太?表示，2年前推案 有巢氏房屋量大、目前又面臨交屋潮的地區要特別注意，因日前央行打房，投資客貸款成數降至7成，這中間差價就對投資客產生壓力，恐因資金缺口而拋售。 永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，不排除將有投資客先行獲利了結，此舉勢必導引市場陷入短期盤整。 居酒屋  .

          南萬華爭改造 9里長聯名︰青年公園變身主題館 南萬華爭改造 9里長聯名︰青年公園變身主題館 〔記者邱紹雯／台北報導〕台北市政府砸重金重建北 結婚西裝萬華剝皮寮，南萬華發展卻長期被冷落，當地9里里長齊聲感嘆，青年公?租辦公室曈]備老舊淪為「老人公園」，僅有的閱覽室也簡陋不堪，聯名陳情提案改造成「漫畫故事?保濕面膜]」，以漫畫記錄在地故事，讓公園風華再現。 逾4萬人僅1間閱覽室 發起人台北市議員李仁人與騰雲里長李?景觀設計奏堛磳隉A南萬華核心地區青年公園，周圍新和、新忠、新安、日祥、忠貞、凌霄、騰雲、壽德與興德9里，總人口數超過4萬6000人， 術後面膜除了正在興建的太陽能圖書館，目前僅有一間閱覽室，簡陋的桌椅、報架與幾份報紙、過期期刊，比一般鄉鎮的閱覽室還不如，堪稱北市資訊、人文最落後的?室內設計炾魽C 新和里長張鴻杰也說，市府舉辦花博，花大錢整頓「花博熱區」，對照青年公園的建設，只能感到傷心與遺憾。 老社區 盼以漫畫重生 其他里長也不約而 婚禮佈置同指出，青年公園早年的花鐘盛名不輸今日的陽明山，園內有唯一的「蔣公騎馬」銅像、周圍有全台最大的果菜市場、眷村等回憶，如今都被人遺忘。日祥里長鍾駿甚至直接向曾任文化局長的副?辦公室出租囿孎鶗繭茠膘央G「青年公園真的『沒文化』」。 李仁人特助郭昭巖說，改造南萬華應從青年公園開始，老城再生要「賣老」，里長們提案打造的「漫畫故事主題館」，將以漫畫說故事方式，帶動文化產業再生，同 租房子時也建議市府引進花展等藝文活動，兼顧萬華地區南北均衡發展。 李永萍聆聽提案後，同意全力推動公園更新，短期先將文化局的眷村文化節等藝文活動拉到青年公園表演場舉行，以現有空間注入活力，並著手規劃長期的改造 結婚西裝方案。  .

          500坪以上土地 優先活化 500坪以上土地優先活化 2010-02-26 工商時報【記者呂雪彗／台北報導】 　為落實 辦公室出租活化國有土地開發運用政策，財政部昨 設計裝潢（25）天表示，將先篩選500坪 以上大面積國有建築用?帛琉a，建置完整資訊，再透過變更都市計畫、整體統籌調配、資本租賃或BOT等方?室內裝潢﹞岩H活化運用。吳揆也指示部會「不只土地要活化，腦筋更要活化」，不要只著眼自己機關的土地 九份民宿開發。 　財政部昨天在行政院會進行「活化國有土地開發運用專案報告」。報告指出，國有土地208.6萬公頃，其?訂做禮服中膝峇g地由5,294個中央及地方機關部隊代管計185.8萬公頃，國產局代管非公用土地22.8萬公頃，粗估市值新台幣21兆6,921億元。 烤肉食材 　財政部指出，政院已成立「國有土地清理活化督導小組」，由行政院副院長朱立倫擔任召集人。財政部說，公用土地目前低度利用，且利用僵化；非公?商務中心峇g地，大面積出售引發社會爭議，近5年財產處分收入，平均每年僅占中央歲入實收數2.6％，貢獻度極低，國有土地收益也極低。國有公用財產活化的具體做法是公用優先，節省購 西服地成本；物盡其用，加強空間調配；提升效能，活化閒置空間。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮顧問  .

          葉國一 要在士林蓋豪宅 葉國一 要在士林蓋豪宅 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 禁建幾十年的士林官邸周邊土地，在鄉林建設推出每坪300萬元的商辦炒?襯衫鬘奕鶡瘙‵寣A下半年士林官邸北側特定住宅區將成為豪宅新聚落，該區最知名的地 建築設計主是英業達會長葉國一，去年重劃分回686坪 土地，他打算邀日本建築大師安藤忠雄，「無預算上限」在 房屋出租此興建傳世豪宅。 此外，聯上開發、維多利亞建設今年也將在當地推出每坪100萬元以上的純住宅，最大賣點是可「直視」 售屋網士林官邸景觀與享有與士林官邸相同的「龍穴」風水位置。 士林官邸北側住宅區計畫區土地位於士林區福林路東南，泰北中學西南、福山山脈以 小型辦公室北、士林官邸公園東北，早年因緊鄰總統官邸，被劃定為保護區，土地使用一直受到限制，直到民國77年因總統官邸遷移，已無管制必要，台北市政府在 民國89年2月2 土地買賣4日 公告「變更台北市士林官邸暨附近地區主要計畫案」變更為住宅區，以區段徵收方式開發。 本計畫區開發面積約5.5公頃 （約1萬6,632坪），40%是住宅區，台北市政府在94年2月21日 公告 吳哥窟實施區段徵收、94年11月1日 拆除地上物，目前已完成地價補償費發放及土地改良物協議價購作業。 該區域最知名的地主葉國一，去年土地權狀剛發下來，已打算邀請安藤忠雄規劃設計，為了讓大師盡 結婚西裝情發揮，葉國一沒有預算限制，傾全力打造傳家豪宅。 聯上開發總經理李志明表示，士林官邸北側住宅區土地面積不大，建築物高度又不能超過17.5公尺 （約五層樓高），但建商共同看好該地是蔣公選的「龍穴」，地理風水好， 酒店打工早在去年就已卡位土地，而且使用分區是真正的住宅區，沒有違規使用問題，新推案房價至少每坪100萬元以上。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          高鐵標售2站區土地 差很大 高鐵標售2站區土地 差很大 2009-10-22 工商時報【蔡惠芳／台北報導】 交通部高鐵局昨（21）日公開標售高鐵桃園青埔車站8標、11筆 借貸土地，以及台中烏日車站5標的特定區住宅區土地，不過2個車站特定區土地市場熱度，卻「 酒肉朋友差很大」，青埔站有「桃園航空城」開發計畫加持，100％標售一空，可是烏日站卻乏人問津、全軍覆沒。 濾桶 　高鐵局昨日標售桃園青埔站土地，躍居為大熱門，總共吸引60封標單搶地，平均每1標就吸引7.5封標單投標；至於台中烏日站則 開幕活動因土地標售底價過高，無人投標。 　台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，桃園高鐵土地因標售底價低，加上航空城利多加持，因此100 情趣用品％標脫一空。 　江怡慧分析，桃園高鐵土地掀起標售熱潮，主因底價低於市場行情1到2成、且擁有桃園航空城的遠景，加上區內規劃有捷運、公園、學區等公共 租辦公室設施，因此吸引不少桃園在地民眾、建商投標搶地，也為桃園高鐵周邊房市注入動能，帶動區域房價向上攀升的機會。 　高鐵局標售桃園青埔站土地，分別為桃園縣大園鄉青峰段322地號?訂做禮服奶g地，面積341.41至477.32坪 不等，底價每坪約14.88萬元；桃園縣大園鄉青山段369地號等4筆土地，面積197.55至2,436.39坪 ，每坪標售底價為11.57至15.54萬元；至於桃園縣中壢市青溪段223等地號 烤肉，面積1,643.31坪 ，每坪標售底價8.26萬元。 　其中青埔站第4標號面積197.55坪 土地，最受投資人青睞，總共有20封標單湧入，最後由劉姓民眾以3,324.77萬元、每坪16.83萬元得標。台灣房屋青埔直營店副總彭成貴分析，此 澎湖民宿區域大多是電梯別墅，目前行情每戶約1,600萬到1,800萬元之間，是馬路的角地，因此投資人最「哈」。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .

          改造新北市　考驗朱立倫施政魄力 強調接任第一天就上手的首屆新北市市長朱立倫，面對舊北縣、新北市諸多舊市區改造案，正嚴苛考驗著新政府團隊的施政魄力與效率。 新北市擁有高達1兆7200多億元市府資產，其中有極大比例是接收過去縣政府時代的各鄉、鎮、市資產，不僅資產易手，連帶地也將各地棘手的都市更新問題 機車借款全攬於市府身上。雖然朱立倫指示所屬單位應善用公有土地，且不論公用及非公用部分，都要妥善審議及研究，創造更多的價值，但以都市都新案而言，不是政府的規劃創意與投入資金就得以輕易解決，端視執政團隊是否能展現出非常的誠意與決心，才能整合地 關鍵字廣告方上的不同意見，順利發展市政建設。 NOWnews《今日新聞網》記者調查兩件具有指標性的都市更新案，其共同的困難點在於整合地主意見的手段，其中一件已經延宕長達35年，歷經數任縣長及市長都力有未殆；另一件則是由政府主動提出的都更案，也面臨招商失?訂做禮服悛漲疻蝖C 《三重果菜市場，延宕35年懸而未決》 基地位於三重區中心，為中正北路、重陽路、力行路一段、力行路一段38巷所為完整街廓，面積8.58公頃 。 此案從民國65年即開始推動，由於產權複雜，且涉及使用目的等問題，曾被監察院糾正。該案地主分?租房子陘T部份，分別為台灣省漁會、新北市政府（原三重市公所）及上百位地主。 期間，三重市公所與地主協議購地57%興建果菜批發市場，43%由地主興闢分貨場。但私人興建果菜批發市場於法不符，因此產生用地紛爭，導致土地遲遲無法移轉，後來市公所將部分持有土地分售給台灣省漁會，使產權與使用目的更為 系統傢俱複雜多元。由於公所答應地主得以興建批發市場，後來又因於法不符，致地主向監察院陳情，因而使台北縣政府於民國92年遭到監察院糾正。 民國93年改為都市更新案，但至今仍因使用目的及面積分配問題尚未取得全部地主的首肯。近20年來，內政部營建署與台北縣政府不定期舉辦說明會，仍然無法取得共識，使該案從售地開 西裝始，耗時35年、歷經六位縣長協調，還是懸而未決。 《大陳義胞社區，無人問津》 永和大陳義胞社區，位於永和區環河西路及保安路地段，佔地9.6公頃 ，住戶超過1,500戶，是市府主動提出並列為中央優先推動的都市更新案。 該案於民國98年元月份由台北縣政府劃為官定的都市更新計劃後，隨即於民國99年4月上網招商， 借錢但卻沒有業者願意投標。 大陳義胞社區多為五層樓建築，但因住戶主要為民國44年從浙江大陳島撤退來台的居民，不屬於國防部列管的眷村，在長期缺乏規劃下，巷道狹窄相依緊密，形成「一線天」景象。縣府顧慮當地社區巷道過窄，不利救災，加上房舍老舊，恐有安全疑慮，主動提議進行都市更新方案，並列入中央「加速推動都市更新方案」內優先推動的都更案。 關鍵字排名 但因該案土地包括政府公有地、房地產權完整者、僅有土地所有權、僅有建物所有權及擁有一般承租權等各種身份地主，且多達1,500戶尚待整合意見，因此縣府上網公開招標後，沒有業者願意投標。 上述兩件都更案開發經費均達百億以上，大陳義胞案更高達300多億元，未來是否能順利進行都市更新，正考驗著朱立倫的執政團隊。朱立倫雖延攬具有工業區開發經驗的張璠擔任城鄉發 汽車貸款展局局長，借其整合開發土地的經驗、大力發展新北市，但層層的地主協調重任是否得以順利解套，市民皆等著新市府團隊傳報佳音。 原文網址: NOWnews【在地情報】台北縣／新聞追追追／http://www.nownews.com/ 2011/01/13 /11459-2681508.htm#ixzz 1A uY08Phc .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借貸  .

          買都更老屋一定要知道的10件事 1重建利益最大，難度也最高。 2若為重建，住戶自建最有利。 3買老屋等改建，少則4年、多則10年。 4買對老屋，還得避開問題屋。 5確認都更範圍，搶先卡位。 6更新時各項前置費用，都需自掏腰包投資。 7銀行怕怕，買老屋貸款難度更高。 8買4樓勝5樓，商業比住宅佳。 9區域新、舊屋價差大，增值效益才會高。 10房子老不一定會都更，還要符合都更要件。 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 一。都更有3種  重建利益最?買房子j、難度也最高 「都市更新≠重建」，根據都市更新條例第4 條規定，都市更新的處理方式可分為重建、整建與維護3 種，後兩者屬近期在台北市流行的老屋拉皮風，但多數投資人都把目光放在利益最高的「重建」。 「重建」指的是原有建築物整個拆除重建，涉及到建物及土地所有權人相關權利，而政府為了讓重建更有規模，用獎勵都市更新的方式，提供變更土地使用性質或使用密度的誘因，而使得房價成長空間更大，三者之中重建的利益最大，但難度也最高。 二。若為重建 住戶 西裝自建最有利 廠商合建無需額外付費 若是選擇都更重建，目前有2種方式可以進行，一是住戶自建，另一是建商合建。 住戶自建最主要的動機是，希望提高居住的環境，好處是所有利潤全部歸住戶所有，但通常會因住戶水準參差不齊或是有投資客介入而拖累進度。 若是與建商合建，通常建商要取得3-4 成的利潤，住戶只能分回固定比例房屋；或採取權利變換方式折價抵付整建後的房屋，優點是建商只要財務穩定，住戶可能不需額外付費，但相對的，住戶能分回的利益會變小。 三。買老屋等改建&nb 辦公室出租sp; 少則4年、多則10年 撇開堅持不改建的「釘子戶」、或少數獅子大開口的投資客等不可控制的因素，就算住戶共識高，都更重建還是得花上4年。 因為都市更新的作業流程從初期「申請劃定都市更新單元」，到「都市更新事業計畫」及「權利變換計畫」等，都必須與住戶討論與整合、然後申請送件、與政府審議與核定，前置階段約至少2 年。 一旦住戶確認分配的位置和價值後，進入申請建照、發包、拆除、興建等工程， 也需2 ~ 3 年時間，對於純粹投資者，至少要做好4年心理準備。 四。買對老屋 還得避開問題屋 酒肉朋友 就算買對區域、選對標的，房仲業者提醒，買都更老屋還要注意避開問題屋。 舉例來說，像是「租金昂貴的1 樓店面樓上」，曾經發生投資客以低價買進商業區的3、4 樓，但因1 樓店面具商業價值，房東每月坐收百萬租金，對於都更議題興趣缺缺，投資客也只能黯然出場。 此外，對於6 米 巷以內小巷道的老舊公寓，或是距離變電所、高壓電、垃圾焚化爐等嫌惡設施較近的老房子，都是比較難納入改建範圍的標的。 五。確認都更範圍  搶先卡位 對於想卡位搶買增值空間大的都更老屋，房仲老手建議，先到內政部營建署或是台北市 租辦公室、台北縣的都市發展局等相關單位，查詢都更計畫的詳細資訊，確實掌握哪些區段隸屬都更範圍，就可縮短投資時間。 從政府公告的都更計畫著手，最大的好處就是比較明確、風險較低；不過缺點是這些區域多半早有建商進駐卡位，即使買到手，購入價格恐怕也已經被建商炒作偏高，很難低價入手。 六。更新時各項前置費用 都需自掏腰包投資 申請都市更新流程時，初期面臨顧問公司協助寫事業計畫書、建築師規畫設計藍圖、不動產鑑價公司估價及政府規費等，這些初期的前置費用，往往被忽略。 在無法確定是否真的可以順利推動都市更新之前，住戶 租屋網可能先要花上數萬至數十萬元負擔以上費用；如果進入施工階段，還會出現工程期間安置住所、稅費、空氣污染費等。 若是自住兼投資者還必須明白老屋的屋況其實並不佳，想要能進駐至少都得再花上數十萬元到數百萬元裝潢費，這些投資成本也都不能輕忽。 七。銀行怕怕  買老屋貸款難度更高 多數銀行內規規定，銀行貸款成數高低會依照貸款人的「年齡＋屋齡＜ 75」的規定。簡單來說，48 歲的老王買了一間35 年的老公寓，那麼老王若想申請30年的房貸，就會有困難。 銀行更規定，「屋齡＋貸款年限＜ 50」，也就是老王若想申請30年的貸款，他的屋齡＋貸款年限必?室內裝潢楔p於50。 此外，各類構造的耐用年限也不同，以7 層樓的華廈，通常是RC（鋼筋混凝土）構造，耐用年限是55 年，若借款年限要申貸30年，購屋人必須選屋齡25年的華廈產品，才能過關。 八。買4樓勝5樓  商業比住宅佳 投資老屋最豐厚的利益在於更新後價值能夠翻上1 倍，但什麼樣的房子含金量最高呢？由於30年前並未實施容積率管制，因此老屋之所以含金量高，是因為老屋還有尚未用完的容積，住戶可分回的面積更大、價值也愈高。 以基地100 坪 為例，4 樓公寓的土地持分絕對比5樓公寓高。 若以5 樓公寓為例，商業區的容積率至少560%，等於持分1坪 土地可以換5.6坪 建坪；但住 房屋貸款宅區容積率225%，等於1 坪 可換2.25坪 ，在土地使用分區的選擇，投資商業區又比住宅區更佳。 九。區域價差大 增值效益才會高 以第一銀行輔導的「仁愛尚華大樓」為例，該大樓是921 地震危樓，前後花了10 年整合，目前已進入發包階段，由於政府針對921 受災戶提高容積獎勵，因此，住戶不用自己掏錢，晉升億萬富翁，但屬於特殊案例。 參與協助已有3 年的第一銀行則表示，因為「仁愛尚華大樓」附近老公寓50多萬元，新推案的大樓可拉高至百萬元以上，區域間新舊大樓的價差夠大，更能突顯都市更新的效益，這也可以說明，台北市中心的公寓能夠持續飆到新高的主因。 十。房子老不一定好 還要符合都更 裝潢要件 台北市屋齡超過26年以上的房子占了5成，很多人以為只要屋齡夠老買了放著，就有機會等待建商來敲門。 第一銀行法人金融業務處授信部業務襄理李振祥表示，屋齡30年以上的房子只是指標之一，最好還要符合防火、逃生設備老舊等安全疑慮，才能提高都更機率，但最重要的還是「土地條件」。 由於各縣市政府獎勵容積的條件並不相同，原則上只要位於大馬路、基地兩邊臨路、擁有完整街廓、附近500 公尺 都是同樣屋齡的老舊公寓等要件，最具都市更新的土地要件。文章來源 Money錢 /   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .